Descrizione
L'attività di locazione occasionale può essere svolta sia in forma non imprenditoriale che imprenditoriale, con la differenza del numero massimo di alloggi che possono essere locati a seconda della tipologia del soggetto locatore.
L'Agenzia delle Entrate fornisce indicazioni in merito al regime fiscale applicabile nella forma non imprenditoriale dando un limite di 4 alloggi locabili in questa forma (Vedasi circolare n. 10/E del 10.05.2024).
Dal 2026, la gestione di più di due appartamenti comporta la presunzione di attività imprenditoriale, rendendo necessario:
-Apertura di Partita IVA.
-Presentazione della SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività).
In caso di forma imprenditoriale (soggetti con partita IVA quindi Ditte Individuali, Società e Cooperative) l'attività di locazione occasionale affitti brevi, a decorrere dal 2 novembre 2024 (entrata in vigore della L. n. 191/2023 e s.m.i.) deve essere obbligatoriamente avviata per il tramite della Segnalazione Certificata di Inizio Attività per via telematica attraverso il SUAPE. In questo caso accedere alla piattaforma SUAPE https://www.sardegnaimpresa.eu/suape-fe/#/praticheList e presentare una pratica di "Avvio attività di locazioni brevi e/o turistiche a carattere imprenditoriale - modulo F51" autenticandosi con lo SPID, la CIE o la CNS.
E’ esclusa la competenza del SUAPE per locazione occasionale di immobili per scopi turistici in forma non imprenditoriale.
Gli interessati sono invitati a consultare le pagine dedicate:
-"FAQ" sul portale "SardegnaTurismo", disponibile al seguente link:
https://info.sardegnaturismo.it/home-page/assistenza-help-desk/faq-turismo-sardegna
- Circolare n. 10/E del 10.05.2024 reperibile al seguente link:
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/6101200/circolare+locazioni+brevi+.+10+del+10+maggio++2024.pdf/6b3c5a29-9158-959b-91fb-8cdab88367eb
